业内：操盘经销商变革，王自如更像"董明珠的嘴替"

另一方面，业内监管将生产经营类贷款定在1000万元，体现了促进支持实体经济的基本导向。

中泰证券政策团队首席分析师杨畅告诉中国新闻周刊，操盘房屋公共部位的安全问题往往具有特殊性，操盘使用公共财力构建的房屋养老金，具有公共性的特点。在8月23日国新办举行的新闻发布会上，经销董建国已明确表示：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

商变购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。2023年4月，王自《宁波市物业专项维修资金管理办法》施行，有关部门对于房屋养老金的支取、使用、查询、补充等相关信息，都进行了相对详细的说明。这部分资金的监管要求高，像董收支本身都有严格要求，未来也会出台更为细致的相关法规予以进一步规范。

张波表示，明珠房屋养老金专款专用是个明显的特点，明珠即只能应用到房屋本身的修缮相关，不能用于小区保洁、保安（物业费范畴），小区外教育、医疗等公共资源（房产税可用范畴）。对此，业内王业强建议，业内可以加强房屋养老金管理机构建设，设立专门的房屋养老金管理机构，具体负责本行政区域内房屋养老金公共账户和个人账户的归集、使用、管理与监督工作。

张波解释称，操盘房屋养老金和房地产税完全是两回事，房地产税本质上是税收，收取之后也非完全应用到小区本身，不能解决房屋养老问题。

仍需进一步探索目前，经销房屋养老金尚处于初步探索期，而本次重点探索的房屋养老金公共账户的具体使用规则，也有待进一步厘清。对此，商变王业强建议，商变可以加强房屋养老金管理机构建设，设立专门的房屋养老金管理机构，具体负责本行政区域内房屋养老金公共账户和个人账户的归集、使用、管理与监督工作。

张波解释称，王自房屋养老金和房地产税完全是两回事，房地产税本质上是税收，收取之后也非完全应用到小区本身，不能解决房屋养老问题。仍需进一步探索目前，像董房屋养老金尚处于初步探索期，而本次重点探索的房屋养老金公共账户的具体使用规则，也有待进一步厘清。

要收老百姓的钱吗？房屋养老金的目的是好的，明珠只是作为一类与资金相关的账户，钱从哪里来成为引发关注的关键问题。参考资料：业内《房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，别再误读了。