存量房贷利率下行影响几何

但是这两天数据下来了一些，存量3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。

据万科广佛公司提供给21世纪经济报道记者的数据，房贷国庆假期期间，房贷万科在广佛成交额接近30亿元，其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套。从近几年的政策发布后市场表现来看，利率利好释放后市场大概有1—3个月的红利期，随着存量客户被消化完毕，市场再度冷静。

深圳非中心区域也自此不限购，下行上海则降低了购房门槛。一位有意在深圳宝安区购房的人士告诉21世纪经济报道记者，影响我一直在关注的房源，挂牌价530万元，本想要谈到500万元。后市待观望来访量和成交量走高，存量楼市也在重拾信心。

另一位全国性龙头房企的人士则认为，房贷目前基本面还是没有感知到非常清晰的变化，房贷房企拿地的热情没有起来，购房者也不会因为政策的变化就轻易入市。由于国庆黄金周通常是房企营销的重要节点，利率加之新政的利好，多数房企均在今年的国庆期间加大促销力度带动交易量上扬。

即便是杭州、下行南京等此前热度超高的二线城市，在全面取消限购后，市场热度也并未长时间维持。

深圳的情况则是，影响头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。下山一路驱车，存量就可以来到号称长发村的黄洛瑶寨。

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