崔大宝：掘金银发经济的难点、卡点、节点

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金银济的节点广州二手房挂牌量则仍在14万套以上。尽管如此，发经安居客研究院仍然提醒，从近四年的对比来看，2024年国庆新房线上找房热度最低，这意味着市场惯性下整体走弱的趋势短期内仍难以停止。

今年和明年很多之前的‘倒挂盘变现时间到了，难点会有一大波房源入市，到时候价格肯定会被卷得更低。卡点一位龙头房企总部人士对21世纪经济报道记者分析称。九月底制定国庆业绩目标的时候，宝掘我们也没想到市场会突然有重磅的利好，所有楼盘目标都定低了。

据21世纪经济报道记者对房企多方调研及综合第三方机构的数据，金银济的节点国庆期间，金银济的节点保利发展销售额超过200亿元，华润置地则有超过100亿元的销售额，绿城中国销售额近100亿元，中海地产、越秀地产国庆期间销售额也接近9月整月。不过，发经房企及从业者对后市的判断则存在分歧，一部分认为市场热度将仅维持较短时间，另一部分认为成交量的上涨将有望带动价格的企稳乃至上涨。

在成交量推高的基础上，难点部分房源也出现了反价的现象。

一位全国性房企负责市场研究的人士对21世纪经济报道记者分析称，卡点我们观察到目前入市的多数是存量客户，持币观望的类型。宝掘旨在让深耕基础研究的企业和科研机构安心培育从0到1的基础研究能力。

而在企业端，金银济的节点广东省2023年的500强企业研发总费用达到4712.36亿元，同比增长16.04%。如今的粤港澳大湾区，发经早已从过去的世界工厂华丽转型为前沿创新的沃土。

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