我国住院率破20%大关“爱住院”是真实需求还是被诱导

在霍尔木兹海峡关闭的极端情况下，住院真实欧佩克的闲置产能或无法发挥作用。

后市待观望来访量和成交量走高，率破楼市也在重拾信心。另一位全国性龙头房企的人士则认为，大关导目前基本面还是没有感知到非常清晰的变化，大关导房企拿地的热情没有起来，购房者也不会因为政策的变化就轻易入市。

由于国庆黄金周通常是房企营销的重要节点，爱住加之新政的利好，多数房企均在今年的国庆期间加大促销力度带动交易量上扬。即便是杭州、需求南京等此前热度超高的二线城市，在全面取消限购后，市场热度也并未长时间维持。深圳的情况则是，被诱头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

放开限购后，住院真实带看量、成交量均有明显的上涨。据21世纪经济报道记者了解，率破今年黄金周期间，房企的促销手段花样多变，例如推出特惠房源、买房送金条等。

受此牵制，大关导二手房的价格目前仍难言企稳。

需要指出的是，爱住反价现象属于少部分例子。我们深圳放开限购这几天，需求整个深圳区域每天都有五六十套的成交，之前每周到周末也就十几套。

还有一个典型的变化是，被诱新政之后，深圳的楼盘有不少操着外地口音的潜在购房者看房。根据中原地产监测的官方数据显示，住院真实今年9月、深圳新房市场总成交2343套，环比下降18%，其中住宅成交1686套，环比下降34%。

另外这次对刚需盘的刺激非常明显，率破很多总价较低的楼盘走量会比较快。大关导上述龙头房企的人士表示。