新赛季初始“冷门”频出 如何精准定位冷门场次？

如何为各类新技术、新赛新业态的研究提供最好的测试场，广东有深远考量。

一手房销售转好，季初房企喜报连连，据21世纪经济报道记者了解，截至10月4日，华润置地深圳公司认购金额破10亿元。始冷增值税免征年限由5年调整到2年。

这几天观察下来，门频门场非限购区域中龙岗、坪山的成交还是不如龙华和宝安。我们深圳放开限购这几天，出次整个深圳区域每天都有五六十套的成交，之前每周到周末也就十几套。还有一个典型的变化是，何精新政之后，深圳的楼盘有不少操着外地口音的潜在购房者看房。

根据中原地产监测的官方数据显示，准定今年9月、深圳新房市场总成交2343套，环比下降18%，其中住宅成交1686套，环比下降34%。另外这次对刚需盘的刺激非常明显，位冷很多总价较低的楼盘走量会比较快。

新赛上述龙头房企的人士表示。

季初要有一段时间的数据才可以判断行情。目前，始冷在贝壳平台，深圳二手房的挂牌量是5.36万套。

需要确认的是，门频门场影响房地产市场走势的变量因素，并不仅是政策的变化。限购政策的逐步退出，出次带动了一波购买力的入市，这在市场的预期之内。

中指院在近期的一份研报中表示，何精从政策来看，何精北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。二手房博弈一手房成交上扬，准定二手房热度也有所变化。